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Brésil: les micro-logements en vogue dans la mégalopole Sao Paulo
Le micro-logement est un phénomène commun aux grandes métropoles du monde entier, mais il est plus récent au Brésil.
À Sao Paulo, l'offre de résidences de moins de 30 m2 a été multipliée par 35 en six ans, passant de 461 logements en 2016 à 16.261 en 2022, selon les chiffres du Syndicat de l'immobilier Secovi-SP.
Un boom dû à des investissements ciblés dans ce secteur et aux politiques d'urbanisme des autorités locales.
La demande est très forte pour ces logements très prisés par les 20-39 ans, selon une enquête de l'agence immobilière en ligne Quinto Andar.
"Ce sont des jeunes actifs, de classe moyenne, voire moyenne supérieure, en début de carrière, célibataires pour la plupart, attirés par des logements modernes et bien situés, près de leur lieu de travail ou bien desservis par les transports en commun", un avantage considérable dans une ville aux embouteillages monstres, explique Ely Wertheim, président du Secovi-SP.
La plupart des constructions récentes qui proposent des micro-logements offrent des espaces de coworking, des salles de jeu, des laveries, ou même des endroits réservés au bain des animaux de compagnie.
Rodger Campos, économiste de la plateforme d'immobilier Loft, compare Sao Paulo, la cinquième ville la plus peuplée au monde, à d'autres mégalopoles comme New York ou Tokyo, où l'offre de micro-logements est abondante depuis bien plus longtemps.
Le boom récent du micro-logement à Sao Paulo s'explique également par la forte baisse des taux d'intérêt de 2018 à 2021, qui a incité des investisseurs à acheter des studios pour les louer, selon José Armenio, secrétaire-adjoint à l'Urbanisme de la capitale économique du Brésil.
Il cite également la décision de la mairie d'abaisser en 2014 le tarif des permis de construire pour des immeubles comprenant des appartements à taille réduite.
Le conseil municipal a approuvé récemment une révision du plan d'urbanisme, qui rend plus chère la construction de micro-logements pour inciter à bâtir davantage de logements sociaux plus spacieux pour les familles nombreuses.
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L'informaticienne Lara Maia dans son studio de 16 m2, le 26 juin 2023 à Sao Paulo, au Brésil © AFP Nelson ALMEIDA
